משרדנו בניהולה של עורכת הדין דלית ויטון מעניק שירותי התכנות תכנונית משפטית הכוללת את הערכת משק זכויות הבניה בנחלה אשר הן נגזרות של תב"ע, חוק התכנון והבניה, תקנות התכנון והבניה, החלטות רשות מקרקעי ישראל, החלטות מועצת מקרקעי ישראל.
השילוב מקצועי החשוב והייחודי מסוגו בישראל של דלית , בין אדריכלות לעריכת דין מעניק לדלית יתרון מובנה על פני מתחרים בשוק (עו"ד ומתכננים) ומתכון מנצח ראשוני וייחודי בישראל בתחום התכנון והבניה
זכויות בניה בנחלה חקלאית נקבעות על ידי בעלת הקרקע רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) , על ידי וועדות התכנון והבניה באמצעות תכנית תב"ע שני גורמים נפרדים מהותית קניין ותכנון אשר אין ביניהם תלות
זכויות בניה בנחלה נגזרות מתמ"א 35 (תכנית מתאר ארצית) ומהתמ"מ (תכנית מתאר מחוזית ועל בסיסן נכתבת התב"ע (תכנית מתאר עירונית) שנערך ע"י הרשות העירונית ומתכנית מתאר מקומית שערך המושב ולעיתים תכנית מתאר נקודתית הקיימת על הנחלה הספציפית בלבד, הכל לפי ההיררכיה התכנונית הנ"ל, כפי שניתן להבין הניתוח האדריכלי קודם ומשלים את הניתוח המשפטי.
הגבלות והגדרות חוזיות של רמ"י
בעלת הקרקע – רמ"י מגדירה את בעל הזכויות בנחלה כ"שוכר" והיא מגדירה אשר יכול לפעול בנחלה רק על פי הסכם החכירה שנכרת עם האגודה השיתופית החקלאית אליו כפוף החוכר בעצם חברותו באגודה – היינו מדובר בהגבלה והגדרה חוזית . רשות מקרקעי ישראל קבעה כי בנחלה חקלאית ניתן לבנות עד ארבע !! יחידת דיור בשלש מבנים : יחי"ד לבית בעל משק ובצמוד לו יח"ד במבנה אחד וכן יחי"ד לבן הממשיך במבנה נפרד ועוד יחי"ד רביעית במבנה נפרד. רמ"י מגדיל בדיוק את גודל המבנים למגורים בנחלה. בנוסף מאפשר כיום רמ"י לביצוע שימושים לא חקלאיים בנחלה בכפוף לתכנית תב"ע מאושרת, ושימושים חקלאיים בהתאם להמלצת משרד החקלאות.
זכויות בניה בנחלה מוכתבות על ידי רשות מקרקעי ישראל ורשויות התכנון
דמי היתר:
כל שטח שחורג מ 375 מ"ר (160 מ"ר בעל משק, 160 מ"ר בן משיך ועוד 55 מ"ר דוש שלישי) יחוייב ברמ"י בדמי היתר אשר יחושבו על ידי השמאי הממשלתי בהתאם שווי למגורים הספציפי באותו ישוב.
זכויות בניה לשימוש חקלאי
כאמור בנוסף לזכויות הבניה למגורים ניתן לבנות בכל נחלה מבנים חקלאיים כגון : סככות, מחסנים, בתי אריזה, רפתות, לולים, וכו' בהתאם להתוויית ואישור מדרש החקלאות ובכפוף להיתר בניה מועדות התכנון והסכמת בעל הקרקע (רמ"י)
לחץ לקישורים נוספים באתר: