חוזה פיתות בין היזם לרמ"י

בפסק דין  מיום 10.5.16 קבעו שופטי  בית המשפט העליון י'. דנציגר, א' שהם, ד' ברק ארק בתיק ע"א 7084/13 בר יהודה בע"מ נ' הוועדה המקומית לתכנון ובניה שומרון , על מנת שניתן יהיה לראות  ביזם בתקופת הפיתוח כחוכר לדורות לצורך תשלום היטל השבחה נדרש לשנות/לעדכן את 'הלכת קנית' כך שיש לראות ביזם בתקופת הפיתוח כחוכר לדורות לצורך תשלום היטל השבחה. במיוחד חשוב להדגיש את העובדה שתוצאתה של הלכת קנית מובילה לכך שהיזם – שהוא בעל האינטרס הכלכלי העיקרי בקרקע וזה שקוצר את פירות ההשבחה בפיתוחה – פטור מתשלום של היטל השבחה. ודוק, יזם שייחשב חוכר לדורות לעניין היטל השבחה ייחשב חוכר לדורות גם לצורך החלת ההחלטות בעניין דמי היתר והפרשי ערך. לכן, באותם מקרים בהם יזם חב בתשלום היטל השבחה ואף שילם למינהל תשלום בסך של 91% מההשבחה, תשלום זה יוחזר לו והוא יהיה חייב בתשלום דמי היתר למינהל בשיעור שבו מחויב חוכר לדורות.